63 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 84,2 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398957827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027398957827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 369 640 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 404 596 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 247 $ Poids 93 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 789 $ Poids 92 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 064 $ Poids 91 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 66 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 645 $ Poids 90 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 416 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 340 679 $ Poids 89 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 485 850 $ Poids 89 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 258 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 218 464 $ Poids 88 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 452 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 385 791 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.