45 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398958873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398958873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 211 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 686 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 515 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 507 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 855 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 011 $ Poids 83 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 363 $ Poids 82 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 701 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.