3625 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398961478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398961478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 467 886 $ Poids 93 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 351 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 963 $ Poids 88 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 080 $ Poids 86 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 137 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 433 178 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 617 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 435 948 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 200 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 426 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 425 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 31 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 294 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.