3690 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398961747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398961747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 31 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 361 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 648 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 447 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 11 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 396 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 446 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 139 $ Poids 77 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 642 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 434 419 $ Poids 77 % |
| 12 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 494 139 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.