3670 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398961948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027398961948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 45 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 714 $ Poids 97 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 356 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 053 $ Poids 88 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 432 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 653 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 442 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 091 $ Poids 82 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 662 $ Poids 81 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 36 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 127 $ Poids 78 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 389 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 441 709 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 302 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.