3611 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398962610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398962610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 196 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 526 181 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 235 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 369 482 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 077 $ Poids 95 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 417 981 $ Poids 94 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 332 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 406 458 $ Poids 94 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 212 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 391 535 $ Poids 94 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 816 $ Poids 94 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 589 $ Poids 89 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 549 $ Poids 86 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 526 367 $ Poids 85 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 505 555 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.