3570 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398962688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027398962688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 550 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 353 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 438 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 366 $ Poids 82 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 136 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 139 $ Poids 78 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 428 756 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.