76 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398964152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027398964152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 456 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 284 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 391 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 406 $ Poids 92 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 811 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 399 531 $ Poids 92 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 132 $ Poids 91 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 270 $ Poids 90 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 129 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 370 109 $ Poids 90 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 83 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 059 $ Poids 90 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 496 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 960 $ Poids 89 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 450 482 $ Poids 89 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 745 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.