72 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398964293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027398964293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 455 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 442 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 422 865 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 404 703 $ Poids 87 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 466 990 $ Poids 86 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 449 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 96 353 $ Poids 86 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 462 $ Poids 86 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 521 719 $ Poids 85 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 752 $ Poids 84 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 209 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.