61 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398964993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027398964993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 158 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 503 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 353 430 $ Poids 97 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 745 $ Poids 97 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 96 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 309 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 041 $ Poids 95 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 389 013 $ Poids 94 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 056 $ Poids 91 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 756 $ Poids 90 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 287 $ Poids 88 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 506 $ Poids 88 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 926 $ Poids 87 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 346 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 385 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.