9791 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398965165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027398965165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 687 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 424 812 $ Poids 93 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 396 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 374 991 $ Poids 92 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 502 $ Poids 92 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 444 260 $ Poids 89 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 349 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 976 $ Poids 89 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 089 $ Poids 88 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 603 $ Poids 87 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 830 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.