9754 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398965983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027398965983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 351 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 431 502 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 864 $ Poids 88 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 459 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 805 $ Poids 86 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 421 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −423 $ | 92 074 $ Poids 86 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 510 $ Poids 86 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 310 $ Poids 85 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 357 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 000 $ Poids 84 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 699 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.