52 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398966068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 430 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 463 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 436 017 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 259 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 93 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 84 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 455 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 457 478 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 908 $ Poids 80 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 805 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.