55 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398966082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 536 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 105 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 901 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 405 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 135 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 449 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 368 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 469 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 687 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 249 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 453 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 451 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 484 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.