53 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 105,1 m² · constr. 2012 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966263950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398966263950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 471 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 499 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 157 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 451 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 279 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 792 $ Poids 80 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 476 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-06-25 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 114 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.