9856 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398966291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 350 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 425 $ Poids 94 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 508 $ Poids 93 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 944 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 452 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 369 585 $ Poids 91 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 960 $ Poids 91 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 225 $ Poids 90 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 349 813 $ Poids 90 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 254 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 498 640 $ Poids 90 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 731 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.