68 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966425330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027398966425330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 464 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 435 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 307 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −846 $ | 92 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 490 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 393 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 962 $ Poids 82 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 067 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 699 $ Poids 81 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 646 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 520 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 718 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.