73 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398966728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 433 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 319 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 489 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 391 279 $ Poids 84 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 778 $ Poids 82 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 796 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 564 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.