74 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398966810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398966810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 410 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 313 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 266 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 458 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 294 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 321 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 412 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 346 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 368 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 363 942 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 353 909 $ Poids 81 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 307 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 358 319 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 206 801 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.