71 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 130,4 m² · constr. 1958 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398967411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398967411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 556 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 7 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 839 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 420 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 468 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 457 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 383 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 707 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 777 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 179 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 226 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 461 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 259 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 442 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 300 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.