44 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398967876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398967876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 312 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 430 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 116 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 226 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 448 $ Poids 83 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 254 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 464 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 485 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 203 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 385 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.