47-49 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 137,2 m² · constr. 1960 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398967880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398967880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 602 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 53 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 421 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 800 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 466 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 695 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 791 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 184 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 727 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 518 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 939 $ Poids 46 % |
| 10 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 284 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 659 $ Poids 41 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 395 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.