41 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027398968166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 428 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 281 $ Poids 93 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 245 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −423 $ | 90 721 $ Poids 92 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 288 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 657 $ Poids 91 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 481 $ Poids 91 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 787 $ Poids 88 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 750 $ Poids 87 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 530 $ Poids 86 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 34 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 418 317 $ Poids 86 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 485 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 478 730 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.