4 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398968203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 675 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 282 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 375 $ Poids 96 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 734 $ Poids 96 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 958 $ Poids 94 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 464 365 $ Poids 93 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 341 680 $ Poids 91 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 90 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 366 394 $ Poids 89 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 86 318 $ Poids 88 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 197 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 217 524 $ Poids 86 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 339 103 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.