3 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398968354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 182 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 518 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 015 $ Poids 94 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 818 $ Poids 94 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 015 $ Poids 93 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 259 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 89 268 $ Poids 92 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 443 $ Poids 91 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 20 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 905 $ Poids 88 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 286 $ Poids 86 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 474 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 470 572 $ Poids 85 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 447 617 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.