1 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398968647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 343 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 407 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 243 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 404 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 369 681 $ Poids 94 % |
| 5 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 948 $ Poids 93 % |
| 6 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 156 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 218 340 $ Poids 92 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 839 $ Poids 91 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 59 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 683 $ Poids 88 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 379 246 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 340 470 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 518 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 485 557 $ Poids 87 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 385 557 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.