12 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 84,9 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398968970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 409 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 206 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 368 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 635 $ Poids 97 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 725 $ Poids 95 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 575 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 143 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 344 795 $ Poids 93 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 132 $ Poids 90 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 370 044 $ Poids 89 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 225 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 219 393 $ Poids 88 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 978 $ Poids 86 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 574 $ Poids 86 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 464 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 488 029 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.