34 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398969487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398969487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 295 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 675 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 91 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 319 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +846 $ | 91 896 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 361 $ Poids 88 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 359 $ Poids 87 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 433 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 485 345 $ Poids 86 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 423 367 $ Poids 86 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 241 $ Poids 85 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 200 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.