3645 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398970630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027398970630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 17 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 444 452 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 660 $ Poids 99 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 493 $ Poids 98 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 463 $ Poids 91 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 894 $ Poids 90 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 366 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 406 228 $ Poids 89 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 214 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 458 162 $ Poids 89 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 413 805 $ Poids 84 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 469 069 $ Poids 84 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 611 $ Poids 83 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 979 $ Poids 82 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 608 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.