3635 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398970751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398970751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 791 $ Poids 98 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 980 $ Poids 98 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 339 651 $ Poids 92 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 353 518 $ Poids 91 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 211 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 483 858 $ Poids 90 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 371 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 427 380 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 904 $ Poids 85 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 495 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 394 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 618 $ Poids 81 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 455 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.