3625 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398970883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398970883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 17 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 445 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 377 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 406 893 $ Poids 93 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 811 $ Poids 91 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 787 $ Poids 89 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 551 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 470 202 $ Poids 87 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 213 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 455 $ Poids 86 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 728 $ Poids 84 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 732 $ Poids 84 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 407 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 547 055 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.