9540 Avenue Aumier · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398971356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398971356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 362 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 546 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 656 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 468 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 434 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 476 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 810 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 545 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 763 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 254 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 533 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 69 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.