3635 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398971648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398971648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 625 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 315 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 410 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 305 $ Poids 91 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 474 785 $ Poids 90 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 115 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 823 $ Poids 88 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 616 $ Poids 88 % |
| 9 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 576 $ Poids 86 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 400 $ Poids 86 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 056 $ Poids 86 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 291 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.