3524 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398973363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398973363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 353 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 616 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 439 034 $ Poids 83 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 614 $ Poids 82 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 428 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 373 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 147 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.