3520 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398973575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398973575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 585 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 720 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 390 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 619 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 182 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 933 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 688 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 845 $ Poids 48 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.