9675 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398973678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398973678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 606 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 246 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 295 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 464 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 352 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 229 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 632 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 468 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 241 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 873 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 532 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.