9655 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 74,8 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398973866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398973866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 453 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 229 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 245 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 444 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 228 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 506 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 286 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 355 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 178 $ Poids 86 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 992 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 386 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 402 337 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 391 245 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 328 $ Poids 82 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 357 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 467 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 352 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.