57 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398974154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398974154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 443 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 400 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 542 $ Poids 83 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 136 $ Poids 81 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 711 $ Poids 80 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 470 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 158 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.