78 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398975087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398975087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 20 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 431 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 457 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 459 $ Poids 87 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 406 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 124 $ Poids 87 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 816 $ Poids 87 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 149 $ Poids 87 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 723 $ Poids 86 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 385 353 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.