52 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398975424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398975424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 568 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 231 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 233 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 417 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 584 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 415 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 459 664 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 386 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 356 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-06-25 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.