51 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398975790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027398975790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 968 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 553 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 884 $ Poids 59 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 769 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 510 981 $ Poids 51 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 720 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 990 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 172 $ Poids 47 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 723 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 203 173 $ Poids 41 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 727 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 430 $ Poids 38 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 193 843 $ Poids 36 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 809 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 850 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.