46 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398975938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027398975938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 090 $ Poids 93 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 451 814 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 823 $ Poids 92 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 266 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 430 513 $ Poids 92 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 952 $ Poids 87 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 470 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +423 $ | 91 660 $ Poids 86 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 133 $ Poids 85 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 993 $ Poids 84 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 383 008 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.