79 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398976163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398976163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 434 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 560 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 379 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 887 $ Poids 83 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 619 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 074 $ Poids 81 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 468 042 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 439 809 $ Poids 79 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 626 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.