7 Rue Parc-Boivin · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398976207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398976207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 446 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 567 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 403 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 420 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 123 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 369 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 878 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 247 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 406 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 283 $ Poids 77 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 489 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.