81 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 85,3 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398976312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398976312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 831 $ Poids 97 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 410 691 $ Poids 97 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 381 $ Poids 96 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 438 $ Poids 94 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 370 894 $ Poids 92 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 428 $ Poids 92 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 168 $ Poids 91 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 435 866 $ Poids 91 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 307 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 489 274 $ Poids 90 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 340 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 343 125 $ Poids 89 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 679 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.