83 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398976450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398976450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 651 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 421 $ Poids 91 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 453 773 $ Poids 91 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 111 $ Poids 90 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 419 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 564 $ Poids 87 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 744 $ Poids 86 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 429 000 $ Poids 85 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 167 $ Poids 84 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 506 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 382 650 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.