40 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398977168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398977168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 696 $ Poids 90 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 338 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 126 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 425 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 484 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 621 $ Poids 84 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 650 $ Poids 83 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 429 922 $ Poids 82 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 834 $ Poids 82 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 507 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 006 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.