35 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398977798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398977798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 77 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 132 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 408 900 $ Poids 99 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 109 $ Poids 97 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 490 $ Poids 97 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 25 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 733 $ Poids 96 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 372 169 $ Poids 93 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 347 005 $ Poids 91 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 437 544 $ Poids 90 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 256 $ Poids 89 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 954 $ Poids 89 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 710 $ Poids 86 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 280 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 220 719 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.