1 Rue Parc-Boivin · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398977986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398977986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 180 $ Poids 97 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 566 $ Poids 97 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 125 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 256 $ Poids 97 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 176 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 480 614 $ Poids 95 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 273 $ Poids 95 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 446 778 $ Poids 91 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 375 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 469 787 $ Poids 88 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 421 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 89 128 $ Poids 87 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 267 $ Poids 87 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 775 $ Poids 85 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 212 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 354 300 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.