13 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398978122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398978122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 398 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 607 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 395 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 437 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 333 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 93 376 $ Poids 82 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 413 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 493 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 123 $ Poids 79 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.